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【動画】真岡市の注文住宅と建売を比較!工務店だから出来るお金の工夫

このブログは2018/3/4時点のものです

 

工務店だからこそできる、コスパの良い注文住宅の建て方。

今回はお金の話です。
家を総出費額で考えて買った方がいいのではないか、というテーマです。

現在はZEH住宅や太陽光発電によって光熱費が大きく変わります。

そのため、具体的に「家を買ったときの値段」と月々の支出などを含めた「最終的に掛かった値段」の比較と、その解説をしていきたいと思います。

 

比較対象は弊社のZEH仕様・ソーラーパネル搭載のモデルハウスと、すぐ近くにある建売物件です。(土地の価格を含めて比較するので、そこで差が出ないよう近所の物件を選ばせていただきました。)

 

●建売物件の概要

・施工面積:35.62坪
・土地面積:65.59坪
・断熱性能:次世代基準(1990年に施行された断熱基準)
・ソーラーパネル:なし
・建物価格(土地込み):27,800,000円

・その他の経費:
水道加入金など含む「その他工事費」・・・160,000円
火災保険、登記、融資など含む「諸経費」・・・1,200,000円
カーテン、エアコンなど含む「予備費用」・・・700,000円

合計 29,860,000円 =「家を買ったときの値段」です。

 

●月々の支払い(※水道料金は建物の性能で変わらないので今回は含めません。また、両対象オール電化として、ガス代はかからないものとします)

・融資支払額/35年ローン・固定金利1.4%:82,955円
 (いわゆる住宅ローンの毎月の返済額です)
・光熱費(オール電化):14,000円

合計 96,955円 = 毎月の支払いです。

 

 

●35年間の負担額

・返済総額:35,590,000円
(金利含む住宅ローンの返済総額です)
・自己資金:1,000,000円
・住宅ローン減税:(-)1,100,000円
・光熱費:5,880,000円
・メンテナンス費用:4,770,000円
 (将来掛かる、であろう修繕費です。)

合計 46,140,000円 = 総出費額

 

続いて弊社モデルハウスです。

●モデルハウス概要

・施工面積:36.31坪
・土地面積:74.33坪
・断熱性能:ZEH仕様(2014年に閣議決定された未来基準の断熱性能)
・ソーラーパネル:10.60kW搭載
・建物価格(土地込み):34,830,000円

・その他の経費:
水道加入金など含む「その他工事費」・・・0円(建物価格に含まれています)
火災保険、登記、融資など含む「諸経費」・・・1,200,000円
カーテン、エアコンなど含む「予備費用」・・・250,000円
(モデルハウスにはエアコン2台と各部屋カーテンがすでに取り付けられており、建物価格に含めていますので、建売物件よりも少なく計上しております。)

合計 36,280,000円 =「家を買ったときの値段」です。

 

●月々の支払い

・融資支払額/35年ローン・固定金利1.4%:101,409円
・太陽光収入:(-)22,312円
・光熱費(オール電化):8,300円
 (日中は太陽光発電を自家消費し、尚且つZEH仕様のため冷暖房の稼働を抑えられます)

合計 87,397円 = 毎月の支払いです。

 

●35年間の負担額

・返済総額:43,510,000円
・自己資金:1,000,000円
・住宅ローン減税:(-)1,100,000円
・太陽光収入/売電開始~20年目:(-)5,350,000円
(太陽光パネルを10kW以上載せると、固定売電価格の期間が10年から20年に延長されます。)
・太陽光収入/21年目~35年目:(-)1,550,000
・光熱費:3,490,000円
・パワーコンディショナー交換費用予算:400,000円
 (太陽光発電関係のものです)
・メンテナンス費用:2,140,000円
 (高性能の外壁材を使っているので、メンテナンス回数を少なく見積もっています)

合計 42,540,000円 = 総出費額

 

 

建物価格はモデルハウスの方が700万円ほど高かったのに、

35年間の総支出額ではモデルハウスの方が360万円ほど安くなりました!

もしも建物価格だけで家を決めるのなら、それはちょっと待ってください。

今回の比較のように、家というのは太陽光発電や未来基準のZEHなどで毎月の費用を抑えることで、高性能な家を建てて総支出額を安くすることができます。こういった工夫も工務店ならではですね。

そうすればゆとりのある生活を、住み心地の良い家で送ることもできます。

建物価格だけではなくこういった見方もしていただければ、よりよい未来を手に入れることができるかもしれませんし、そうなっていただけたなら私どもも大変嬉しく思います。

弊社では資金セミナー、住宅ローン相談なども無料で承っておりますので、お気軽にご連絡ください。

 

とちの木ホーム
広報/お客様担当
井野畑

2018/03/04

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